Beschreibung

Sie wollen sich Ihren individuellen Wohntraum in exponierter Lage erfüllen
und scheuen sich nicht davor eine Komplettrenovierung durchzuführen?
Dann sind Sie hier genau richtig!

Die angebotene Vier-Zimmerwohnung liegt im begehrten Königswinterer Stadtteil Oberdollendorf im obersten Stock einer Terrassenliegenschaft von 12 Einheiten.
Das besondere hier ist, dass es sich um ein „Haus im Haus“ handelt.
Dadurch sind Sie völlig autark. Sie haben einen eigenen Eingang,
eine eigene Hausnummer und eine eigene Heizung.
Alle Kosten, wie Strom, Wasser usw. werden mit den Versorgern direkt abgerechnet.
Sie bilden also nicht, wie es bei Eigentumswohnungen üblich,
mit den anderen Häusern eine Verwaltungseinheit.
Diese wird lediglich bei der Abwicklung und Verwaltung der Außenanlagen sowie den Gebäudeteilen in Anspruch genommen.

Die Wohnung betritt man durch einen abgeteilten Dielenbereich
von dem auch das Gäste-WC abgeht. Danach kommt man in eine großzügige Diele die durch
ihr rundes großes Oberlicht außergewöhnlich hell und freundlich wirkt.
Zur linken Seite geht es in die Küche mit angrenzendem praktischem Hauswirtschaftsraum.
Zur rechten Seite betritt man das Highlight der Wohnung...
Einen ca. 47 m² lichtdurchfluteter Wohn- Essraum mit Ausgang auf die ca. 48 m² große,
nach Süd- West ausgerichteter Terrasse.
Der Ausblick ist einzigartig und reicht von Bonn über Bad Godesberg bis in die Voreifel.
Zwei Markisen beschatten einen großen Teil der Sonnenterrasse.
Vom Wohnraum führt noch ein weiteres Zimmer in ein mögliches Büro.
Im hinteren Teil der Wohnung befindet sich das Fensterbad mit Dusche und Badewanne.
Das Bad trennt zwei weitere Zimmer von denen eines
einen Zugang zu einer kleinen Grünfläche hat.

Die Immobilie befindet sich in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit jedem Kaufinteressenten die Möglichkeit sich ganz individuell zu verwirklichen.
Ob eine Wärmepumpe demnächst ihr Heim beheizt entscheiden Sie selber.

Ausstattung

- 2023/2024 Fassaden- und Betonsanierung
- Dachsanierung zwischen 2010 und 2015
- Wartungsvertrag des Flachdaches
- ca. 111 m² reine Wohnfläche
- ca. 52 m² Außenfläche
- Fenster aus dem Baujahr
- Nachtspeicheröfen
- Badausstattung aus dem Baujahr
- kleine Eigentümergemeinschaft, hauptsächlich Eigennutzer
- eine Garage mit Sektionaltor ist im Kaufpreis inkludiert

Das Aufstellen einer Photovoltaikanlage und einer Wärmepumpe ist möglich
und wurde von anderen Eigentümern bereits umgesetzt.

Sonstige Informationen

Dieses Immobilienangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit oder eventuell erfolgte Änderungen kann nicht übernommen werden.
Eine Haftung für eventuellen Irrtum, Änderungen oder Zwischenverkauf ist vorbehalten. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erstellen.

Sollten Sie ebenfalls Interesse daran haben eine Immobilie zu veräußern oder eine unverbindliche Beratung zu Ihrer Immobilie wünschen, zögern Sie nicht, kontaktieren Sie uns noch heute.
Gerne überzeugen wir auch Sie mit unserem individuellen Einsatz und der daraus folgenden Vermarktungsqualität.