Optimal geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Sankt Augustin-Niederpleis – ideale Kapitalanlage
Optimal geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Sankt Augustin-Niederpleis – ideale Kapitalanlage
53757 Sankt Augustin, Wohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Dirk Steinhaus
Akquisition und Vertrieb -
FirmaPROJECTA Immobilien Vertriebsgesellschaft mbH
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AdresseBrückenstraße 17
50667 Köln -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Mobil
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Fax0221 20233-20
Objektdaten
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Objekt ID2024-018
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ObjekttypWohnung
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Adresse53757 Sankt Augustin
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Etage2
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Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.69,57 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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Balkone1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1982
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Zustandgepflegt
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Käuferprovision3,00 % (netto) zzgl. MwSt.
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Kaufpreis230.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Kabel-/Sat-TV
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis31.12.2026
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1982
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PrimärenergieträgerERDGAS_LEICHT
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Endenergiebedarf70,00 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die hier angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt in guter, ruhiger Wohnlage im Sankt Augustiner Stadtteil Niederpleis.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Sechs-Parteienhauses, welches mit zwei weiteren Nachbarhäusern eine Eigentümergemeinschaft mit 24 Eigentümern bildet.
Mit einem großen Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem Abstellraum ist die Wohnung bei einer Wohnfläche von ca. 70 m² perfekt geschnitten. Darüber hinaus besitzt sie angrenzend an den Wohnbereich auch einen großen Südbalkon, im Kellergeschoss einen weiteren separaten Kellerabstellraum und in der Garagenanlage einen eigenen PKW-Stellplatz.
Die Immobilie ist zurzeit leerstehend und kann kurzfristig übernommen werden. Sie eignet sich perfekt zur Eigennutzung, ist aber aufgrund der hervorragenden Wohnlage in Kombination mit dem perfekten Grundriss auch jederzeit gut vermietbar.
Sonstige Informationen
• Der PKW-Stellplatz ist mit einem Anrechnungswert von 20.00,00 € im Kaufpreis bereits enthalten. Und auch die vorhandene Markeneinbauküche ist mit einem Anrechnungspreis von 5.000,-€ im Kaufpreis enthalten.
• komplette monatliche Betriebs- und Nebenkosten, inklusive Rücklage: 283,00 €
• Guthaben der Rücklage: ca. 100.000,00 €
Lage
Sankt Augustin liegt im rechtsrheinischen Rhein-Sieg-Kreis im Südosten der Kölner Bucht, direkt angrenzend an den Bonner Stadtteil Beuel.
Mit aktuell rund 57.000 Einwohnern zählt Sankt Augustin zu den sogenannten Mittelstädten.
Die S-Bahn-Linie 66 verbindet Sankt Augustin mit der Kreisstadt Siegburg und der Ballungsstadt Bonn und führt weiter über Königswinter bis Bad Honnef. Der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn kann über die S-Bahn schnell erreicht werden und bringt die Bahnreisenden von dort in alle Richtungen. Und auch für den Individualverkehr gibt es mit den Autobahnen A59 und A3 eine perfekt Anbindung.
Sankt Augustin verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine hervorragende Infrastruktur.
Und mit der Nähe zu Rhein, Sieg und dem Siebengebirge bietet die Stadt einen besonderen Freizeitwert.
Die hervorragende Infrastruktur, die zentrale Lage mit perfekter Verkehrsanbindung und der hohe Freizeitwert sorgen für eine hohe Wohnqualität und sind die Ursache für eine immer weiter steigende Nachfrage nach Wohnraum in dieser Stadt. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die für Sankt Augustin bis 2030 einen weiteren Bevölkerungszuwachs prognostiziert.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
