Helle Zwei-Zimmerwohnung in solider Liegenschaft

53844 Troisdorf, Etagenwohnung zum Kauf

Helle Zwei-Zimmerwohnung in solider Liegenschaft

53844 Troisdorf, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Bettina Steinhaus, PROJECTA Immobilien Vertriebsgesellschaft mbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    2025-042
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    53844 Troisdorf
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    61,19 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1983
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    395,32 EUR
  • Kaufpreis
    159.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    11.09.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2001
  • Primärenergieträger
    ERDGAS_SCHWER
  • Endenergie­verbrauch
    105,67 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 105,67 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene
Zwei-Zimmerwohnung liegt im ersten Stock einer gut gepflegten Liegenschaft
aus 1983/1984 und verfügt über
eine Wohnfläche von ca. 61 m².
Nach dem Auszug der letzten Mieter
ist sie leerstehend und wartet auf neue handwerklich begabte Eigentümer,
die sich hier verwirklichen möchten.

Der schöne Blick vom teilüberdachten und mit einer Markise versehene Balkon ist nach Süden ausgerichtet und bietet somit die perfekte Kulisse für laue Sommerabende.

Vor etwa zwei Jahren wurde die rückwärtige Fassade
inklusive der Balkone und Terrassen neu gestaltet.
Das Kellergeschoss und die Tiefgarage wurden für eine bessere energetische Effizienz des Gebäudes neu gedämmt (aus der Instandhaltungsrücklage und Darlehen finanziert).
Die begonnenen und noch anstehenden Maßnahmen die Heizungsanlagen (zukünftig Wärmepumpen-Hybrid) betreffend, werden voraussichtlich über ein weiteres WEG-Darlehen finanziert.
Es sind weitere Modernisierungsmaßnahmen für die nächsten Jahren geplant, die mittels Rücklagenkonto, einem bereits aufgenommenen gemeinschaftlichen Darlehn und einem zukünftigen WEG-Darlehen realisiert werden.
Kfw-Mittel werden ebenfalls in Anspruch genommen.

Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt aktuell über eine Gas-Zentralheizung aus 2001 und sind im Hausgeld
von z.Zt. 395,32 € ebenso enthalten wie die Rücklagenzuführung.

Zur Wohnung gehören neben einem Tiefgaragenstellplatz ein Kellerraum.
Der Fahrradraum und die Waschküche können gemeinschaftlich genutzt werden.

Gerne zeigen wir Ihnen die schöne Immobilie in einem individuellen Besichtigungstermin.

Sonstige Informationen

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Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung

Lage

Die Wohnung liegt in der sogenannten Gartenstadt Troisdorf-Eschmar in der ruhigen Tizianstraße – fernab von Verkehrslärm, aber mit schneller Anbindung an Köln und Bonn.
Das Quartier zeichnet sich durch eine ansprechende Mischung aus altem Ortskern und modernen Wohngebieten aus. Ideal für Kapitalanleger, die auf langfristige Vermietbarkeit in wachstumsorientierter Mikrolage setzen.
Troisdorf bietet viel als Wohnstandort. Verschiedenste gastronomische Betriebe halten für jeden Geschmack und Geldbeutel eine breite Auswahl bereit. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten und eine wunderschöne Landschaft, die sich hervorragend für lange Spaziergänge anbietet, sind nur ein kleiner Auszug des Freizeitkataloges dieser Region.
Im Sommer locken auch der Rotter See oder die Siegauen mit Fahrrad- und Spazierwegen an die frische Luft.

Von hier aus haben Sie sehr gute Autobahnverbindungen nach Köln, Siegburg, Bonn und Frankfurt. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist in etwa 15 Minuten erreicht.
Vom Troisdorfer Bahnhof aus bietet sich Ihnen eine schnelle Verbindung nach Köln, Bonn, Koblenz, Siegen und zum Flughafen.
Der nächste ICE-Bahnhof (Siegburg) liegt nur eine Station entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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