Beschreibung

Die hier angebotene Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung liegt in guter, ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage im Sankt Augustiner Stadtteil Niederpleis.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Neun - Parteienhauses aus dem Baujahr 1983
welches mit zwei weiteren Nachbarhäusern eine Eigentümergemeinschaft mit 24 Eigentümern bildet.

Mit einem großen Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem Abstellraum ist die Wohnung bei einer Wohnfläche von ca. 70 m² perfekt geschnitten.
Darüber hinaus besitzt sie angrenzend an den Wohnbereich auch einen großen Sonnenbalkon mit Markise, im Kellergeschoss einen weiteren separaten Kellerabstellraum (Nr.5) und in der Garagenanlage einen eigenen PKW-Stellplatz (Nr. 24).
Die Wohnung ist im Bereich der Wand- und Bodenbeläge zeitlos renoviert.
Ein gemeinschaftlicher gut belüfteter Trockenraum und ein Fahrradkeller rundes das Immobilienangebot ab.

Die Immobilie ist zurzeit leerstehend und kann kurzfristig übernommen werden. Sie eignet sich perfekt zur Eigennutzung, ist aber aufgrund der hervorragenden Wohnlage in Kombination mit dem perfekten Grundriss auch jederzeit gut vermietbar.

Sie sind neugierig geworden?
Vereinbaren Sie gerne einen individuellen

Ausstattung

- praktischer Abstellraum
- zwei Markisen
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- innenliegendes Bad mit elektrischer Belüftung
- elektronischer Durchlauferhitzer aus 2014
- Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
- Wandbeläge: Raufasertapete - weiß gestrichen

Sanierungen der letzten Jahre:
2002 umfassende Dachsanierung
2003 Erneuerung der Toreinfahrt für die Feuerwehr
2004 Erneuerung der Hauseingangstüren und -podeste
2007 Fensteranstriche
2008/2009 Wärmedämmung der Westgiebel-Fassade
2011 Wärmedämmung der Ostgiebel-Fassade
2013 Dämmung der Trockenkeller im Haus Nr. 156 + 158