Terrassenwohnung mit 4 Zimmern und herrlichem Fernblick

53639 Königswinter / Oberdollendorf, Etagenwohnung zum Kauf

Terrassenwohnung mit 4 Zimmern und herrlichem Fernblick

53639 Königswinter / Oberdollendorf, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Dirk Steinhaus, PROJECTA Immobilien Vertriebsgesellschaft mbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    2023-012
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    53639 Königswinter / Oberdollendorf
  • Wohnfläche ca.
    100 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % zzgl. MwSt.
  • Hausgeld
    420 EUR
  • Kaufpreis
    325.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    31.12.2025
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    70,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 70,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Diese ausgefallene Eigentumswohnung mit ihrer großen Terrasse ist Teil einer sehr schönen kleinen Anlage, die aus einem Terrassenhaus mit 12 Parteien besteht. Sie liegt im obersten Haus und hat damit einen der schönsten Blicke, bis zum Posttower.

Der Reiz ist, dass es sich um ein „Haus im Haus“ handelt. Dadurch sind Sie völlig autark. Sie haben einen eigenen Eingang und eine eigene Heizung. Alle Kosten, wie Strom, Wasser usw. werden mit den Versorgern direkt abgerechnet. Sie bildet also nicht, wie es bei Eigentumswohnungen üblich ist, mit den anderen Häusern eine Verwaltungseinheit.

Die 4-Zimmer-Wohnung selbst hat eine großzügige Gestaltung. Ein klar durchstrukturierter, schnörkelloser Stil, der sich in allen Räumen fortsetzt, prägt das Bild. Nahezu alle Fenster sind bodentief, so dass sie sehr hell ist. 101 m² reine Wohnfläche teilen sich auf in einen ca. 55 m² großen Eingangs-, Koch- und Wohn- und Essbereich sowie zwei Schlafzimmern, einem Gästezimmer, einem Badezimmer sowie einem Gäste-WC.

Hinzu kommen ca. 15 m² Nutzfläche in Form eines großen Vorrats- bzw. Hauswirtschaftraums, der direkt aus der Küche heraus erreichbar ist.

Mit einer zusätzlichen Fläche von 43 m² bietet die große Terrasse ein wunderschönes Sommerzimmer mit viel Platz für einen großen Esstisch, Liegen und Pflanzen. Sicherlich werden Sie hier viel Zeit verbringen, zumal Sie von hier einen herrlichen Fernblick in das Rheintal haben.

Zum Haus führen 55 Stufen, die aber sehr leicht zu gehen sind, da es immer wieder einen Treppenabsatz gibt.

Das Angebot wird komplettiert mit einer eigenen übergroßen Garage, die zur Wohnung gehört. Sie bietet viel Platz für den PKW, Fahrräder und hat noch einen weiteren Stellplatz vor der Garage.

Lage

Am Fuße des Siebengebirges, im Rhein-Sieg-Kreis, liegt die Stadt Königswinter mit ihrer malerischen Altstadt. Mit aktuell rund 40.771 Einwohnern zählt Königswinter zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt in den nächsten Jahren einen Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die sehr guten Verkehrsanbindungen im öffentlichen Personenverkehr gehen über die Regionalverkehrslinien RE8 und RB27 in Richtung Köln bzw. Koblenz, direkt zum Köln/Bonner Flughafen sowie mit der S-Bahn-Linie 66 nach Bonn. Auch die Autobahnen A3 und A59 sind schnell erreicht.

Zentral gelegen verfügt Königswinter mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben dem Naturpark Siebengebirge mit Ölberg und Petersberg laden die Rheinpromenade und auch der Drachenfels zu bunten Ausflügen ein. Diese hervorragende Infrastruktur mit der verkehrsgünstigen Lage macht Königswinter zu einer gefragten Stadt mit einem hohen Wohnwert.

Der Ortsteil Dollendorf ist der nördlichste Weinort Deutschlands und liegt eingebettet zwischen
dem Rheinstrom und dem Naturpark Siebengebirge. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind hier fußläufig erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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