Terrassenwohnung mit 4 Zimmern und herrlichem Fernblick
Terrassenwohnung mit 4 Zimmern und herrlichem Fernblick
53639 Königswinter / Oberdollendorf, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Dirk Steinhaus
Akquisition und Vertrieb -
FirmaPROJECTA Immobilien Vertriebsgesellschaft mbH
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AdresseBrückenstraße 17
50667 Köln -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Mobil
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Fax0221 20233-20
- zum Kontaktformular
Objektdaten
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Objekt ID2023-012
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse53639 Königswinter / Oberdollendorf
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Wohnfläche ca.100 m²
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Zimmer4
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Badezimmer1
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Separate WC1
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Terrassen1
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HeizungsartEtagenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerStrom
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Baujahr1972
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Zustandrenovierungsbedürftig
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Stellplätze gesamt1
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Garage1 Stellplatz
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Verfügbar abab sofort
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Käuferprovision3,57 % zzgl. MwSt.
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Hausgeld420 EUR
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Kaufpreis325.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Separates WC
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis31.12.2025
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1972
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PrimärenergieträgerStrom
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Endenergiebedarf70,00 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseE
Objektbeschreibung
Diese ausgefallene Eigentumswohnung mit ihrer großen Terrasse ist Teil einer sehr schönen kleinen Anlage, die aus einem Terrassenhaus mit 12 Parteien besteht. Sie liegt im obersten Haus und hat damit einen der schönsten Blicke, bis zum Posttower.
Der Reiz ist, dass es sich um ein „Haus im Haus“ handelt. Dadurch sind Sie völlig autark. Sie haben einen eigenen Eingang und eine eigene Heizung. Alle Kosten, wie Strom, Wasser usw. werden mit den Versorgern direkt abgerechnet. Sie bildet also nicht, wie es bei Eigentumswohnungen üblich ist, mit den anderen Häusern eine Verwaltungseinheit.
Die 4-Zimmer-Wohnung selbst hat eine großzügige Gestaltung. Ein klar durchstrukturierter, schnörkelloser Stil, der sich in allen Räumen fortsetzt, prägt das Bild. Nahezu alle Fenster sind bodentief, so dass sie sehr hell ist. 101 m² reine Wohnfläche teilen sich auf in einen ca. 55 m² großen Eingangs-, Koch- und Wohn- und Essbereich sowie zwei Schlafzimmern, einem Gästezimmer, einem Badezimmer sowie einem Gäste-WC.
Hinzu kommen ca. 15 m² Nutzfläche in Form eines großen Vorrats- bzw. Hauswirtschaftraums, der direkt aus der Küche heraus erreichbar ist.
Mit einer zusätzlichen Fläche von 43 m² bietet die große Terrasse ein wunderschönes Sommerzimmer mit viel Platz für einen großen Esstisch, Liegen und Pflanzen. Sicherlich werden Sie hier viel Zeit verbringen, zumal Sie von hier einen herrlichen Fernblick in das Rheintal haben.
Zum Haus führen 55 Stufen, die aber sehr leicht zu gehen sind, da es immer wieder einen Treppenabsatz gibt.
Das Angebot wird komplettiert mit einer eigenen übergroßen Garage, die zur Wohnung gehört. Sie bietet viel Platz für den PKW, Fahrräder und hat noch einen weiteren Stellplatz vor der Garage.
Lage
Am Fuße des Siebengebirges, im Rhein-Sieg-Kreis, liegt die Stadt Königswinter mit ihrer malerischen Altstadt. Mit aktuell rund 40.771 Einwohnern zählt Königswinter zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt in den nächsten Jahren einen Bevölkerungszuwachs prognostiziert.
Die sehr guten Verkehrsanbindungen im öffentlichen Personenverkehr gehen über die Regionalverkehrslinien RE8 und RB27 in Richtung Köln bzw. Koblenz, direkt zum Köln/Bonner Flughafen sowie mit der S-Bahn-Linie 66 nach Bonn. Auch die Autobahnen A3 und A59 sind schnell erreicht.
Zentral gelegen verfügt Königswinter mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben dem Naturpark Siebengebirge mit Ölberg und Petersberg laden die Rheinpromenade und auch der Drachenfels zu bunten Ausflügen ein. Diese hervorragende Infrastruktur mit der verkehrsgünstigen Lage macht Königswinter zu einer gefragten Stadt mit einem hohen Wohnwert.
Der Ortsteil Dollendorf ist der nördlichste Weinort Deutschlands und liegt eingebettet zwischen
dem Rheinstrom und dem Naturpark Siebengebirge. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind hier fußläufig erreichbar.
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.