Beschreibung

Lindenthal pur! Sehr ruhig, grün und doch mittendrin…
2 Zimmerwohnung: Kapitalanlage oder Eigennutzung – Entscheiden Sie selbst!

Sie stehen vor der Entscheidung: Möchten Sie diese attraktive Immobilie als Kapitalanlage nutzen oder selbst darin wohnen? In Lindenthal, einem der begehrtesten Stadtteile Kölns, haben Sie die Wahl!

Köln wie es sein soll – klassisch und doch modern.
Echter Wohnwert heißt in diesem Fall sehr ruhig und doch mit wenigen Schritten ums Eck mitten im Veedel leben. Wer Köln kennt, weiß das echte Lindenthal zwischen Gürtel und Universitätsstraße zu schätzen – wer neu in der Stadt ist, kann hier seine Liebe zu Köln finden.
Am Ende einer Sackgasse führt ein grüner Privatweg zum Haus, das in einer gepflegten Terrassenanlage mit insgesamt fünf drei-/viergeschossigen Häusern liegt. Hier wohnen viele Eigentümer, aber auch ruhige Mieter.
Die gutgeschnittene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in begehrter Lage von Lindenthal. Mit ca. 59 m² bietet sie eine ideale Wohnfläche für Singles oder Paare, die Komfort und eine ruhige Umgebung schätzen.
Der offene, großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur ruhigen Loggia lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Der gesamte Wohnbereich ist mit zeitlosen Echtholzparkett ausgelegt.
Die Einbauküche, die sich noch in der Wohnung befindet, kann übernommen werden und ist im Kaufpreis enthalten. Privatsphäre bietet der ruhige Schlafbereich und das Wannenbad, die durch einen kleinen Flur vom Wohnzimmer getrennt sind. Für Gäste steht ein praktisches Gäste-WC im Eingangsbereich bereit.
Der zur Wohnung gehörender und im Kaufpreis enthaltende Tiefgaragenstellplatz im Haus sorgt für maximalen Komfort (Bewertung 30.000 Euro). Von der einen Seite gelangen Sie zu Fuß ins ruhige Wohngebiet oder von der anderen Seite durch einen Gang auf die Dürener Straße. Der Fahrradraum in der Nähe bietet sichere Abstellmöglichkeiten. Zusätzlich steht ein separater Kellerraum zur Verfügung.

Ausstattung

- Echtholzparkett im gesamten Wohnbereich
- Warmwasserversorgung durch Durchlauferhitzer
- Fenster - teilerneuert
- Gaszentralheizung aus 2015 s. Energieausweis
- Kellerabteil
- Eigener Stellplatz in der Tiefgarage

Kosten:
Das Hausgeld beträgt aktuell monatlich 335,29 EUR und umfasst bereits Rücklagen, Verwaltergebühren, Winterdienst, Gartenpflege, Instandhaltungsrücklage, Heizungskostenvorauszahlung sowie die Nebenkosten für den Tiefgaragenstellplatz.

Lindenthal bietet eine hohe Lebensqualität!

Die Eigentümerin verkauft aus beruflichen Gründen und schweren Herzens mehrere Objekte in dieser Wohnlage.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses attraktiven Angebots!

Fazit:
Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet nicht nur durch den guten Grundriss die zeitlose Ausstattung und die separate Küche einen hohen Wohnkomfort, sondern auch durch die exklusive Wohnlage eine Kapitalanlagemöglichkeit. Mit stabilen Mieteinnahmen ist sie auch eine lohnende Investition im Herzen von Köln.

Sonstige Informationen

Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben.
Hierzu sind wir auf die Angaben des Auftraggebers angewiesen und übernehmen hierfür keine Gewähr.