Beschreibung

Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großem Balkon in Toplage von Köln-Lindenthal.

Diese stilvolle Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 1972 wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und bietet auf ca. 94 m² ein hochwertiges und komfortables Zuhause. Die sehr ruhige, dennoch zentrale Lage in Lindenthal verbindet die Vorzüge eines grünen Stadtteils mit einer erstklassigen Infrastruktur.

Der durchdachte Grundriss überzeugt: Über die Diele gelangen Sie in das großzügige Kinder- oder Arbeitszimmer sowie in ein modern gestaltetes Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss. Die helle, abgeschlossene Küche lädt zum Kochen ein; eine Öffnung zum Wohnzimmer ist möglich. Das Highlight der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit ca. 34 m², der durch große Fensterflächen für ein außergewöhnliches Raumgefühl sorgt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum großen sonnigen Balkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Der ruhige Schlafbereich ist über einen kleinen Flur erreichbar, der auch zum modernen, hellen Wannenbad führt. Ein weiteres, kleineres Zimmer (mit ca. 6m²) ergänzt das Raumangebot und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Arbeitszimmer, Bibliothek, Ankleide).

Ein zur Wohnung gehörender und im Kaufpreis enthaltende Tiefgaragenstellplatz im Haus sorgt für maximalen Komfort (Bewertung 30.000 Euro). Der Zugang zur Wohnung ist bequem und wettergeschützt möglich. Von der einen Seite gelangen Sie zu Fuß ins ruhige Wohngebiet oder von der anderen Seite durch einen Gang auf die Dürener Straße. Der Fahrradraum in der Nähe bietet sichere Abstellmöglichkeiten.
Zusätzlich steht ein separater Kellerraum zur Verfügung.

Ausstattung

- Echtholzdielen im gesamten Wohnbereich
- Großer Balkon
- Warmwasserversorgung durch Durchlauferhitzer
- Fenster - teilerneuert
- Elektrische Rollläden
- Gaszentralheizung aus 2015 s. Energieausweis
- Eigener Stellplatz in der Tiefgarage
- Großes Kellerabteil

Das Hausgeld beträgt aktuell monatlich 569,66 EUR und umfasst bereits Rücklagen, Verwaltergebühren, Winterdienst, Gartenpflege, Instandhaltungsrücklage, Heizungskostenvorauszahlung sowie die Nebenkosten für den Tiefgaragenstellplatz.

Fazit:
Die Wohnung im Erdgeschoss der Wohnanlage bietet nicht nur durch den guten Grundriss die zeitlose modernisierte Ausstattung einen hohen Wohnkomfort, sondern auch durch die exklusive Wohnlage eine Kapitalanlagemöglichkeit. Mit stabilen Mieteinnahmen ist sie auch eine lohnende Investition im Herzen von Köln.

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Sonstige Informationen

Sollten Sie ebenfalls Interesse daran haben eine Immobilie zu veräußern oder eine unverbindliche Beratung zu Ihrer Immobilie wünschen, zögern Sie nicht, kontaktieren Sie uns noch heute.
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