Kapitalanlage oder Eigennutzung? Das entscheiden Sie!

53229 Bonn – Beuel, Etagenwohnung zum Kauf

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53229 Bonn - Beuel, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Bettina Steinhaus, PROJECTA Immobilien Vertriebsgesellschaft mbH

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2025-027
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    53229 Bonn - Beuel
  • Wohnfläche ca.
    35 m²
  • Zimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1970
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    76.800 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    29.10.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2000
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    162,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 162,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das angebotene Appartement befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1970.
35 Wohneinheiten, meist Appartements die zum großen Teil vermietet sind,
bilden den Bewohnerkreis. Hier wohnen Jung und Alt gerne beieinander.
Der praktische Grundriss und die gute Lage für Singles und berufliche Pendler überzeugt.

Von der Diele aus erreichen Sie zunächst die Kochnische und das Duschbad.
Danach bildet der helle große Wohnraum mit Ausgang auf den Balkon das Herzstück der Wohnung.
Die Wohnung war seit 2001 an einen einzelnen Herrn vermietet,
der nun innerhalb des Gebäudes umzieht. Die letzte Kaltmiete betrug 320 €
zzgl. einem Abschlag von 140 € Nebenkosten.

Eine gründliche Renovierung ist unumgänglich um eine gute
zeitgemäße Vermietbarkeit herzustellen.
Der Austausch der Fenster wird zum Teil von der DB finanziert und ist für Februar angekündigt.

Selbstverständlich gehört zu der angebotenen Wohnung ein separates Kellerabteil. Außerdem befinden sich ein Fahrradraum und eine Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung
im Untergeschoss.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie,
damit Sie sich von der angebotenen Wohnung überzeugen können.

Sonstige Informationen

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Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Lage

Beuel zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung aus. Die Nähe zum Rhein und die gut ausgebaute Infrastruktur machen diesen Stadtteil sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv.

Die Königswinterer Straße ist eine der Hauptverkehrsadern in Beuel und bietet eine hervorragende Anbindung an das Bonner Stadtzentrum sowie an die umliegenden Autobahnen A59 und A565. Der Bahnhof Bonn-Beuel ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof Bonn sowie in Richtung Köln.

In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Zudem gibt es zahlreiche gastronomische Angebote, von traditionellen Restaurants bis hin zu modernen Cafés. Das Kulturzentrum Brotfabrik, ein beliebter Veranstaltungsort für Konzerte und Theateraufführungen, ist ebenfalls schnell erreichbar.

Für Familien mit Kindern stehen mehrere Kindergärten und Schulen in der Umgebung zur Verfügung. Die Nähe zum Rhein bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Radtouren oder Joggingstrecken entlang des Flusses.

Die Immobilie in der Königswinterer Straße 239 bietet eine ideale Kombination aus ruhiger Lage und hervorragender Anbindung an das städtische Leben. Die vielfältige Infrastruktur, die Nähe zum Rhein und die gute Erreichbarkeit machen sie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren attraktiv.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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