Solide Drei-Zimmerwohnung in gefragter Wohnlage.

53721 Siegburg, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Solide Drei-Zimmerwohnung in gefragter Wohnlage.

53721 Siegburg, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Bettina Steinhaus, PROJECTA Immobilien Vertriebsgesellschaft mbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    2026-057
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    53721 Siegburg
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    64 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    2,975 % inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    200,74 EUR
  • Kaufpreis
    198.400 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Kabel-/Sat-TV

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    04.03.2026
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1965
  • Primärenergieträger
    ERDGAS_LEICHT
  • Endenergie­verbrauch
    126,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 126,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Die hier angebotene Drei-Zimmerwohnung liegt im Hochparterre des Sechs-Parteienhauses
in unmittelbarer Nähe des Kaldauner Waldes.
Ein wahre Freude für jeden Wanderer und Naturliebhaber.
Das Gebäude wurde ursprünglich ca. 1965 errichtet und in 1998 saniert und gedämmt.
In 2002 wurden Eigentumswohnungen durch eine Aufteilermaßnahme begründet
(Unterlagen dazu liegen uns vor).
Die Wohnung Nr. 2 verfügt über ein ruhiges Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon und in den Garten.
Ein weiteres Zimmer wartet auf seine individuelle Bestimmung .
In die abgeschlossene Küche wurde eine Einbauküche verbaut, die jedoch nicht mit übernommen werden muss.
Das Duschbad wurde vor einigen Jahren modernisiert und mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet.
Die Wohnung verfügt über eine Etagenheizung,
die im Keller des Gebäudes verbaut wurde.
Ein Einzelkeller, ein Fahrradkeller,
ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum sowie der Außenstellplatz (Nr. 2) runden das Wohnungsangebot ab.

Das monatliche Hausgeld beträgt 200,74 €
es enthält, außer dem privat verbrauchten Strom,
sämtliche gemeinschaftliche Kosten.

Die Wohnung ist leerstehend und im Bereich
der Wand- und Bodenbeläge modernisierungsbedürftig.

Schaffen Sie sich Ihren Wohntraum in ruhiger Nachbarschaft und dennoch in zentraler Lage.
Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Lage

Siegburg Stallberg:
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer äußerst begehrten Gegend von Siegburg, einer charmanten Stadt im Rheinland. Die Immobilie liegt in einem ruhigen und dennoch zentral gelegenen Stadtteil, der durch seine ausgezeichnete Infrastruktur und Nähe zur Natur besticht.

Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was sowohl Pendlern als auch Familien entgegenkommt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgungseinrichtungen sind schnell und bequem erreichbar.

Naturliebhaber werden die kurzen Wege zu den idyllischen Naherholungsgebieten zu schätzen wissen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Diese ausgezeichnete Kombination aus städtischer Bequemlichkeit und natürlicher Schönheit macht den Standort besonders attraktiv.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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