Solide Kapitalanlage in modernisierter Liegenschaft zentral gelegen in Bonn-Duisdorf.

53123 Bonn-Duisdorf, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Solide Kapitalanlage in modernisierter Liegenschaft zentral gelegen in Bonn-Duisdorf.

53123 Bonn-Duisdorf, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Bettina Steinhaus, PROJECTA Immobilien Vertriebsgesellschaft mbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    2025-053
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    53123 Bonn-Duisdorf
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    66 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1964
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    Stellplatzmiete: 50 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    2,975 % inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    289,37 EUR
  • Kaufpreis
    245.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    11.07.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1973
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    142,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 142,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene Drei-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss mit zugeordnetem Gartenanteil in bevorzugter Wohnlage von Bonn Duisdorf.
Die ganze Liegenschaft wurde in den 60er Jahren erbaut und in den letzten Jahren durch umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen erheblich aufgewertet.
Die Fassade wurde vor wenigen Jahren mit Isolierglasfenstern versehen einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet und neu gestrichen.
Die Beheizung erfolgt zentral mit Gas betriebener Fernwärme.

Die Wohnung selber wurde vom Eigentümer in den 90er Jahren komplett saniert.
Wasserrohleitungen sowie die Stromleitungen wurden fachgerecht erneuert.
Neue Stromkreise in die Wohnung gelegt und der Verteilerkasten neu bestückt.
Sämtliche Bodenbeläge, Fliesen in der Küche sowie die Türen wurden erneuert und ein Wasseranschluss auf die Terrasse verlegt.
In 2013 wurde das Bad komplett saniert und mit einer bodentiefen Dusche versehen.
2020 wurde eine weitere Wohnungsrenovierung durchgeführt wobei auch
ein Stromanschluss inklusive Lichtquelle auf die, ca. 14 m² große Terrasse gelegt wurde.
Ein hochwertiger Doppelgitterstabzaun mit Tor wurde aufgebaut der, den zur Wohnung gehörenden, Garten abgrenzt.
Ein hochwertiger Doppelgitterstabzaun mit Tor wurde aufgebaut
um den zur Wohnung gehörenden, Garten abzugrenzen.

Die Holzrollläden wurde komplett abgeschliffen und neu lackiert.

Seid 2020 ist die Wohnung zu einer Kaltmiete von 750 € zzgl. 180 € Nebenkostenvorauszahlung vermietet. Dem Eigentümer wurde, von der Hausverwaltung, ein Außenstellplatz direkt vor der Haustür zur Miete angeboten. Dieses Mietangebot hat er an die Mieterin weitergegeben.

Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum runden das Immobilienangebot ab.

Sie sind neugierig geworden und möchten sich diese Immobilie anschauen?
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.

Sonstige Informationen

Dieses Immobilienangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit oder eventuell erfolgte Änderungen kann nicht übernommen werden.
Eine Haftung für eventuellen Irrtum, Änderungen oder Zwischenverkauf ist vorbehalten. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erstellen.

Sollten Sie ebenfalls Interesse daran haben eine Immobilie zu veräußern oder eine unverbindliche Beratung zu Ihrer Immobilie wünschen, zögern Sie nicht, kontaktieren Sie uns noch heute.
Gerne überzeugen wir auch Sie mit unserem Einsatz und der Vermarktungsqualität.

Lage

Bonn-Duisdorf zählt zu den gefragten Stadtteilen im Bonner Westen und überzeugt durch seine gelungene Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnumfeld. Die Lage verbindet die Vorteile einer gewachsenen Nachbarschaft mit einer hervorragenden Anbindung an das Bonner Stadtzentrum sowie an die umliegenden Wirtschafts- und Wissenschaftsstandorte.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte – befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch das nahegelegene Einkaufszentrum „Rochusstraße“ mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants trägt zur hohen Lebensqualität in Duisdorf bei.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Bonn-Duisdorf sowie mehrere Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Bonner Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder zur Universität. Pendler profitieren zudem von der guten Erreichbarkeit der Autobahnen A565 und A555, die einen zügigen Anschluss in Richtung Köln, Bonn und das Rheinland ermöglichen.

Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung an, darunter der nahe Hardtberg, der Kottenforst oder die Rheinauen, die zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Freien einladen. Auch kulturell hat die Region einiges zu bieten – mit Theatern, Museen und Veranstaltungen im Bonner Zentrum nur wenige Fahrminuten entfernt.

Bonn-Duisdorf ist somit ein idealer Wohnort für all jene, die stadtnahes Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität und guter Infrastruktur verbinden möchten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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