Solide Kapitalanlage in Bonn-Castell

53111 Bonn / Nordstadt, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Solide Kapitalanlage in Bonn-Castell

53111 Bonn / Nordstadt, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Bettina Steinhaus, PROJECTA Immobilien Vertriebsgesellschaft mbH

reserviert

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    2025-047
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    53111 Bonn / Nordstadt
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    42,77 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2014
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    205,78 EUR
  • Kaufpreis
    190.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    31.10.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2014
  • Primärenergieträger
    ERDGAS_LEICHT
  • Endenergie­verbrauch
    32,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 32,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das im Jahr 2014 im KfW-Standard (Energieverbrauch Stufe "A") erbaute Objekt präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand mit anspruchsvoller Innenausstattung.
Ein Aufzug erleichtert den Zugang, und die Barrierefreiheit der Wohnung und unterstreicht den hohen Wohnkomfort.

Die Wohnung verfügt über zwei helle Zimmer mit jeweils 12 m² und 13 m² ,
ein modernes Bad mit ebenerdiger Dusche ausgestattet mit Sanitärmarkenprodukten.
Eine praktische Pantryküche wurde vom Verkäufer eingebaut und ist somit Bestandteil der Wohnung.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters wurde auf Innenaufnahmen verzichtet.

Ein gemeinschaftlich genutzter
Wasch- und Trockenraum
mit Münzwaschmaschinen
und Trocknern steht allen Bewohnern zur Verfügung.

Die Wohnung ist seid 2015 an einen alleinstehenden Herrn für
eine Kaltmiete von 556 € vermietet.

Die Liegenschaft wird hauptsächlich von Studenten und Berufstätigen bewohnt,
die eher eine ruhige Wohnlage suchen.

Die nächste Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe und sichert den täglichen Fahrten ins Zentrum von Bonn und das Umland.

Sie sind neugierig geworden und möchte diese schöne Wohnung einmal anschauen?
Dann vereinbaren wir gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Sonstige Informationen

Verfügen Sie selber über eine Immobilie, die wir unseren vorgemerkten Kunden anbieten dürfen?

Als Immobilienunternehmen speziell für die Region Bonn und Rhein-Sieg beschäftigen wir uns mit der professionellen Vermarktung von Wohnimmobilien, Anlage-/Renditeimmobilien und Grundstücken.

Qualifikation und Erfahrung unserer Mitarbeiter sind unsere Stärke.

Gerne führen wir für Sie im Vorfeld eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie durch.

Lage

Bonn Castell

Das Objekt befindet sich im Bonner Stadtteil Castell, nördlich des Zentrums und direkt am Rhein gelegen. Eingebettet zwischen Graurheindorf im Norden und der Bonner Innenstadt im Süden, zählt Castell zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt Bonn. Der Stadtteil wurde 2003 unter diesem Namen offiziell eingeführt und erinnert mit Bezeichnungen wie Römerstraße, Legionsweg oder Augustusring an die römische Vergangenheit Bonns.
Das historische Militärlager castra bonnensia bildete damals den Ursprung,
um den herum die Stadt Bonn entstand.

Die zentrale und zugleich naturnahe Lage bietet eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Banken sind in der nahen Umgebung angesiedelt.

Die Rheinpromenade lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten direkt am Wasser ein. Kulinarische Abwechslung bieten die umliegenden Restaurants, Cafés und Biergärten. Das Stadtzentrum erreichen Sie bequem in 20 min. fußläufig. Für zusätzliche Freizeitmöglichkeiten sorgen das beliebte Freibad „Römerbad“ direkt am Rheinufer sowie der Sportpark Castell mit seinen vielseitigen Angeboten. Auch kulturell ist die Umgebung attraktiv, die nahe gelegene Beethovenhalle ist Veranstaltungsort für Konzerte und Events unterschiedlichster Art.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Verschiedene Buslinien (600 & 601) ermöglichen zudem eine direkte Anbindung an die Bahnhöfe Bonn-Beuel und Duisdorf. Über die nahegelegenen Autobahnen (ca. 1,5 km entfernt) A565 und A555 bestehen komfortable Verbindungen nach Köln, Siegburg und Koblenz.

Damit vereint Bonn-Castell die Vorteile einer zentrumsnahen Lage mit einem hohen Freizeit- und Kulturangebot.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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