Beschreibung

Das hier angebotene Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 1896 und 1995 befindet sich im Zentrum von Bad Neuenahr-Ahrweiler in bevorzugter aber dennoch ruhiger Lage und ist , teilweise schon lange, vermietet.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal mit zwei Zimmern in dem sich ein Podologe niedergelassen hat.
Im hinteren Teil des Gebäudes befindet sich eine Zwei-Zimmerwohnung mit ca. 44,66 m² und einer Terrasse.
Diese Wohnung wurde, im Zuge der Sanierungen nach dem Hochwasser, umfangreich saniert und verfügt über ein neues Duschbad.
Über die restaurierte Holztreppe gelangt man in die oberen Stockwerke.
Im ersten Obergeschoss befindet sich - zur Straßenseite ausgerichtet - eine helle Zwei-Zimmerwohnung mit hohen Decken und einem Balkon sowie einem Duschbad und einer Küche.
Eine weitere Wohnung im ersten Obergeschoss ist nach "hinten" ausgerichtet und verfügt über einen Wohn- Schlafbereich mit angrenzendem Balkon und einer Küche.
Im zweiten Obergeschoss befindet sich, ebenfalls nach vorne ausgerichtet, eine helle Zwei-Zimmerwohnung mit Duschbad und Küche.
Die zweite Wohnung auf dieser Wohnebene ist ausgerichtet wie die darunter liegende Wohnung mit einem Wohn- Schlafbereich und einer Küche. Das Gebäude ist voll unterkellert.
Allen Wohnungen und auch dem Ladenlokal ist jeweils ein Keller zugeordnet.
Der Gemeinschaftswaschkeller wurde, wie auch der Heizungskeller, kernsaniert.
Nicht von allen Wohnungen konnten wir Innenaufnahmen, aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter, erstellen.
Dem Objekt sind keine Stellplätze zugeordnet.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

- Baujahr des Vorderhauses 1896
- Baujahr des Hinterhauses 1995
- kein Denkmalschutz

Kernsanierung folgender Bauteile nach Ahrhochwasser:

- Zentralheizung - Gas aus 2022
- Erneuerung sämtlicher Elektroleitungen, Sicherungskasten und Rohrleitungen
- Sanierung der Kellerräume
- Kernsanierung der Erdgeschosswohnung
- Fenster aus 1986 und jünger
- aufbereitetes original Treppenhaus
- neu eingebaute Videosprechanlage
- Einbauküchen vom Vermieter gestellt
- Sanierungskosten insgesamt ca. 300.000 €

- alle Wohnungen und das Ladenlokal sind, teilweise seid langem, vermietet
- monatliche Kaltmiete der 5 Wohnungen und des Ladenlokals 2.462,50 €

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Kunden antworten können, welche uns die vollständige Postadresse und Telefonnummer hinterlassen. Für Besichtigungsabsprachen benötigen wir die entsprechenden Angaben.
Diese Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt erstellt, alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers.
Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.