Reihenhaus in Hennef-Stoßdorf – Hier ist Platz für die gesamte Familie

53773 Hennef, Einfamilienhaus zum Kauf

Reihenhaus in Hennef-Stoßdorf – Hier ist Platz für die gesamte Familie

53773 Hennef, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Dirk Steinhaus, PROJECTA Immobilien Vertriebsgesellschaft mbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    2024-019
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    53773 Hennef
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    136,41 m²
  • Nutzfläche ca.
    18,48 m²
  • Grund­stück ca.
    193 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1995
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    395.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    31.07.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Primärenergieträger
    ERDGAS_LEICHT
  • Endenergie­verbrauch
    156,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 156,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses exklusiv durch uns angebotene Einfamilienreihenhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Hennefer Ortsteil Stoßdorf.

Die Immobilie besticht durch sein großes Raumangebot mit einem Vollkeller für zusätzlichem Stauraum und einem Hobbyraum, der auch wohnwirtschaftlich nutzbar ist.

Mit 136 m² Wohnfläche auf einem 193m² großen Grundstück bietet dieses Objekt auch der großen Familie viel Platz.

Im Eingangsbereich angekommen befindet sich in der Diele auf der linken Seite das Gäste-Bad und die Massiv-Treppe, die alle Etagen verbindet.

Sie gelangen aus der Diele nach unten in das Kellergeschoß, in dem Sie neben neben dem Waschraum mit der Haustechnik und einem wohnwirtschaftlich nutzbaren großen Hobbyraum auch noch einen weiteren Abstellraum haben.

Zurück im Erdgeschoß gelangen Sie aus der Diele in die separate Küche sowie in den über 33m² großen Wohn-Essbereich. Mit viel Fensterfläche kommen Sie von hier auf die Terrasse und in den Garten, der komplett Richtung Westen ausgerichtet ist.

Im 1. Obergeschoß sowie im Dachgeschoß befinden sich drei großzügig geschnittene Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer, die aufgrund ihres Grundrisses gut zu möblieren sind. Komplettiert wird das Raumangebot durch ein großes Badezimmer.

Eine PKW-Garage gehört ebenfalls zur Immobilie und runden unser Angebot ab. Für weitere Fragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Sonstige Informationen

• Die PKW-Garage ist mit einem Anrechnungswert von 20.00,00 € im Kaufpreis bereits enthalten.

Lage

Die im rechten Rhein-Sieg-Kreis liegende Stadt Hennef ist eine der gefragtesten Lagen zwischen den Großstädten Bonn und Köln.

Dank der hervorragenden Infrastruktur findet man hier alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs wie Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten und Schulen sowie ein vielseitiges gastronomisches Angebot im nahen Umfeld.
Eine gute Verkehrsanbindung durch die Autobahnanschlüsse A3 und A 560 ist ebenfalls gegeben. Und auch der ICE-Bahnhof Siegburg ist nicht weit entfernt und bietet eine beste Anbindung an das Netz der Deutschen Bahn.

Diese zentrale Lage mit perfekter Verkehrsanbindung und der hohe Freizeitwert sorgen für eine hohe Wohnqualität und sind die Ursache für eine immer weiter steigende Nachfrage nach Wohnraum in dieser Stadt. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die für Hennef mit seinen schon heute schon knapp 50.000 Einwohnern bis 2030 einen weiteren Bevölkerungszuwachs prognostiziert.
Alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Banken, Apotheken, Bäckereien, Friseure und ein Supermarkt sind schnell erreichbar.

Die medizinische Versorgung sowie Kindergärten und Schulen finden Sie im Hennefer Zentrum.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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